Tipps vom Fachmann

30Dezember

31.12.2011

In wenigen Stunden läuten wir den Jahreswechsel ein. Ein Blick zeigt: Im ausklingenden Jahr zogen die Immobilienpreise spürbar an – ob sich dieser Trend im neuen Jahr fortsetzen wird, darüber kann man nur spekulieren. Aufgrund der aktuellen Marktlage sollten Immobilieneigentümer in Münster zum Jahresbeginn einmal gründlich über die Vorteile eines Verkaufs nachdenken. Warum? Weil ein jetziger Verkauf von Münsteraner Immobilien besonders hohe Gewinne erzielt. Denn ganz oben bei der Preisentwicklung des letzten Jahres lagen laut Fachpresse und Immobilienverbänden Städte der Größenordnung Münsters. Mit einer Preissteigerung von 5,5 Prozent lagen diese weit über dem deutschen Durchschnitt von 2,3 Prozent. Mit diesen Spitzenwerten zahlen sich Immobilien-Verkäufe in Städten wie Münster momentan am meisten aus – ob dieser Trend sich im neuen Jahr fortsetzt, ist ungewiss. Sicher ist jedoch: Besonders große Gewinnspannen lassen sich aktuell mit dem Verkauf älterer Objekte erzielen. Wer beispielsweise vor 20 Jahren in Münster in eine Immobilie investiert hat, kann bei einem momentanen Verkauf leicht den doppelten Wert der damaligen Einlage zurückgewinnen. Dies gilt ganz besonders für Mehrfamilienhäuser in Top-Lagen wie Münsters Oberzentrum. Hier haben sich auch die Mieteinnahmen in der Vergangenheit enorm potenziert. Warum eine sichere Geldeinnahmequelle verkaufen? Nicht nur, weil die momentan hohen Verkaufspreise in der Zukunft wieder geringer ausfallen könnten. Eine Kosten-Nutzen-Rechnung lohnt sich auch im Hinblick auf eventuell anstehende Sanierungskosten. Um moderne Energiemaßstäbe zu erfüllen, müssen viele ältere Immobilien fachgerecht saniert werden. Kein Problem für Profis, doch für Laien kann die Steuerung von energetischen Umbauten sehr zeit- und kostenintensiv ausfallen. Es lohnt sich in vielen Fällen eher, seine Immobilie zu verkaufen und den Erlös in einen Neubau zu investieren, der alle modernen Energiesparkriterien und gegebenenfalls bereits Maßstäbe für altersgerechtes Wohnen erfüllt. So sorgen Sie im neuen Jahr nicht nur für größtmögliche Gewinne, sondern auch für die weitere Zukunft vor.

Ihr Bernard Homann